Familia s-a mărit și casa pare mai mică? Uite cum să alegi casa perfectă pentru tine și cei dragi

Află cât de mult poți visa!

Când decizi să cumperi o nouă locuință pentru tine si familia ta, trebuie să iei în considerare lucrurile care îți vor afecta stilul de viață actual și viitor, dar și starea financiară. Iată care sunt cei mai importanți factori de care trebuie să ții cont astfel încât să găsești locuința ideală pentru tine și familia ta! 

1. Stabilirea bugetului

Având un anumit buget în minte, tu și partenerul tău puteți căuta locuințe într-un anumit interval de preț, ceea ce vă va oferi o idee mai clară despre ceea ce vă puteți permite în mod realist și, de asemenea, despre elementele asupra cărora ar putea fi nevoie să faceți compromisuri. Țineți cont de faptul că va trebui să alocați o parte din buget și altor cheltuieli suplimentare, precum: cheltuielile notariale, comsionul perceput de agenția imobiliară (dacă va fi cazul), cheltuielile de posesie, asigurarea obligatorie a locuinței.

Dacă vă dați seama că nu dispuneți de bugetul necesar cumpărării unei noi locuințe, puteți opta pentru un credit ipotecar, care reprezintă practic un împrumut pe care banca îl acordă în vederea cumpărării unei proprietăți sau a unui teren. 

Dacă deții suma deja, fă-ți un calcul. Dacă nu ING vine în ajutor!

ING Bank implementează o nouă premieră în România: pre-aprobarea financiară a unui credit ipotecar 100% online, direct din Home’Bank. Persoanele interesate de un credit ipotecar pot afla direct din aplicația Home’Bank suma exactă pe care o pot împrumuta, fără a se deplasa la bancă și fără alte obligații! Noua funcționalitate oferă posibilitatea stabilirii unui buget maxim înainte de analiză ofertelor existente pe piața imobiliară, astfel încât decizia finală să fie una responsabilă și să nu afecteze echilibrul financiar al familiei. Nu este necesar să fii deja client ING Bank. Convenabil, nu-i așa?

Procesul de pre-aprobare simplifică demersul de creditare cu cel puțin 80%. Practic afli suma maximă, exactă pe care o poți împrumuta, fără să te deplasezi la bancă, și toate costurile aferente creditului ipotecar, în mod transparent. La sfârșitul procesului, primești oferta personalizată pe e-mail. Simplu și fără bătăi de cap!

Se poate opta atât pentru creditul ING Ipotecar cu dobândă variabilă, cât și pentru ING Ipotecar 7Fix (cu dobândă fixă, în primii 7 ani), iar dacă ai venituri declarate la ANAF, pre-aprobarea se poate realiza 100% online din aplicația de internet și mobile banking Home’Bank și durează mai puțin de 5 minute! Pre-aprobarea financiară este valabilă timp de 60 de zile.

Cum funcționează pre-aprobarea financiară pentru ING Ipotecar?

• Dacă nu ai un cont ING, va trebui să îți descarci aplicația Home’Bank (pe smartphone sau pe tabletă) și să îți deschizi un cont de client. După ce te-ai logat în Home’Bank (de pe smartphone, tabletă sau desktop), următorul pas este accesarea meniului Produse > Credite > ING Ipotecar;
• Treci prin etapele procesului și încarcă electronic documentele solicitate;
• În timpul procesului, poți alege între cele două produse: ING Ipotecar și ING Ipotecar 7Fix;
  Ți se pun la dispoziție toate detaliile ofertei: rată, dobânda, DAE, valoarea împrumutului, avansul, perioada creditului ipotecar, prima de asigurare și suma totală de rambursat;
• În urma selectării uneia dintre cele două oferte de credit ipotecar și finalizării procesului, se afișează oferta alături de următorii pași pentru finalizarea procesului de contractare a creditului; datele le primești și pe e-mail;
• Dacă vrei să continui procesul, vei fi contactat de către un consultant ING pentru stabilirea pașilor următori.

2. Alegerea locației potrivite

Locația este un alt factor cheie de luat în considerare atunci când cumperi o nouă locuință pentru tine și familia ta. Este esențial ca tu și partenerul tău să vă gândiți la nevoile și prioritățile fiecăruia, atât în prezent, cât și în viitor. Daca aveti unul sau mai multi copii sau planuiti sa va mariti familia in curand, interesați-vă dacă în apropierea noii locuințe sunt grădinițe sau școli bune la care se poate ajunge eventual și pe jos, parcuri sau locuri de joacă, supermarketuri, stații ale mijloacelor de transport în comun.

În cazul în care vă gândiți să cumpărați o casă sau un apartament în afara orașului, legăturile de transport către locul de muncă, către cel mai apropiat oraș sau centru urban și către autostrăzile din apropiere reprezintă un aspect important care trebuie luat în calcul.

3. Care sunt caracteristicile pe care ai vrea să le aibă noua locuință?

Puneți pe hârtie caracteristicile pe care ați vrea să le aibă locuința voastră. Să fie casă sau apartament? Cu câte dormitoare? Veți avea nevoie de două sau mai multe băi, sau vă descurcați cu una singură? Bucătăria să fie una generoasă? Închisă sau deschisă? Să aibă un balcon generos, deschis sau o curte de care să profitați din plin în zilele cu soare?

Odată ce tu și partenerul tău vă veți contura o idee cu privire la caracteristicile pe care ați vrea să le aibă viitoarea voastră locuință, veți avea o idee mult mai clară despre ceea ce căutați, astfel încât să puteți restrânge criteriile de căutare atunci când vorbiți cu dezvoltatori sau cu agenți imobiliari. Puteți folosi unul dintre diversele site-uri de imobiliare online ca instrument pentru a compara diferite tipuri de case în funcție de locația lor, prețuri, facilități și așa mai departe. Astfel vă veți face o idee și asupra prețurilor și vă veți putea modifica criteriile în funcție de bugetul de care dispuneți.

Ai nevoie de credit? Nu suntem bancheri, dar întreabă la ING!

Poți obține un credit ipotecar direct de la o bancă. La ING, de exemplu, poți obține între 13000 și 900000 lei, nu mai mult de 85% din valoarea evaluată a imobilului adus în garanție, pe o perioadă între 3 și 30 de ani. Avansul este de minimum 15% din prețul de cumpărare al imobilului, iar dobânda poate fi fixă sau variabilă.

Există însă câteva criterii minime de eligibilitate care trebuie îndeplinite pentru a obține creditul ING ipotecar. Va trebui să ai:

• Contract de muncă pe perioadă nedeterminată cu venitul lunar net minim per aplicație de 1500 lei;
• Minim 1 an vechime în muncă și minim 6 luni vechime la actualul angajator, fără întreruperi mai mari de o lună în ultimul an;
• Codebitor: maxim 1 codebitor: soț/soție, mamă/tată, fiu/fiică, frate/soră, mătușă/unchi (frate/soră al/a părinților), nepoată/nepot (de unchi), iubit/iubită, bunică/bunic, nepoată/nepot(fiica/fiul copilului). Acesta trebuie să îndeplinească aceleași criterii de eligibilitate ca și tine în privința vechimii și tipului de venit;
• Reședința unică în România;
• Venitul să fie în lei;
• Maxim o locuință deținută deja în proprietate la momentul aplicației la credit.

Trebuie, de asemenea, să ai următoarele acte necesare obținerii unui credit ipotecar la ING:

• Actul de identitate in original;
• Actele de proprietate ale imobilului ce va fi achiziționat: act de proprietate, cadastru, extras de carte funciară, intabulare (în copie, originalul fiind prezentat la notar);
• Actul/Actele de identitate al/ale proprietarului/proprietarilor imobilului ce va fi achiziționat (în copie, originalul fiind necesar la notar);
• În cazul în care nu ai venituri salariale sau din pensii raportate la ANAF, găsești pe site-ul băncii lista de documente pe care trebuie să le completezi.

Atunci când în mintea ta a încolțit nevoia unui spațiu mai mare, opțiunea de pre-aprobare a creditului ipotecar de la ING îți vine în ajutor! Nu te mai gândi „cum ar fi dacă” și verifică, simplu și online, oferta unui credit ipotecar prin opțiunea de pre-aprobare. Mai multe detalii găsești pe https://ing.ro/persoane-fizice/credite/ipotecar.

Articol susținut de ING.